48-سوال مخاطب و پاسخ هیئت مدیره

سوال مخاطب:

با سلام.یه سوالی داشتم و اون این بود که اینکه یک سری املاک میگن بحث تفکیک و به نتیجه رسیدن اون و تعیین تکلیف اون انتهای سال ۱۴۰۰ هست واقعیت داره(البته با اطلاع رسانی هایی که خود تعاونی از روال کارها داره تا حدودی میشه گفت که شاید درست میگن) و اینکه ارزش سهم ها مگه نباید یه خورده به تورم هم ربط داشته باشه(چون الان همه چی از جمله خونه و ماشین و … چندین برابر شده ولی سهم های داروپخش مقدار ناچیزی افزایش قیمت داشته مثلا من خودم یک واحد اپارتمان چند ماه پیش فروختم و دو تا سهم داروپخش خریدم ولی الان اگر بخوام دو تا سهم داروپخشم رو بفروشم دیگه نمیتونم همون واحد اپارتمانم که تنها داراییم بوده رو بخرم) ممنون از زحمات شما

، یک سوال دیگه که داشتم اینه که بعد از تفکیک و مشخص شدن متراژ هر سهم و بقیه کارها هر شخص به ازای هر سهم یا زمین بایستی به تعاونی یا شهرداری هزینه ای بابت سرانه ها یا صدور سند پرداخت کند، اگر پاسخ بله است هزینه پرداختی حدودی که در قوانین شهر سازی وجود داره حدودا به قیمت روز چه مقدار می باشد؟ با تشکر از هیئت مدیره و تمامی زحمت کشان در این مسیر

پاسخ هیئت مدیره:

همکار محترم ؛
این حرفها ریشه واساس ندارد ما دراطلاعیه ها ونیز پاسخ به سوالات مختلف بصراحت بیان واعلام کرده ایم که ما باموفقیت کاری که بایستی حداقل دوتا سه سال برای تهلیه تفکیکی این ملک انجام میشدرا کمترازیک سال بالطف خدا وپیگیریهای فنی ومداوم به انجام رسانده این واصولا موضوع تفکیک در ثبت قابل بحث نیست وبزودی هم اخباری را منتشر خواهیم کرد که حاکی ازکفایت ودرایت مدیریت توانمند این تعاونیست واین افدامات درراستای ارزشمند شدن ومنافع سرشاریست که بعداز طی سیکل کار ، برای تغییر کاربری وشروع صدور مجوزها اهمیت این اقدامات بزرگ را بهتر درک خواهید کرد . عزیزان همراه وظایف اصلی ما بازی با ارزش سهام نیست ما ارزش کار مشترکمان را در تبدیل سهام به ملک و اخذ مجوزات ذیربط ( مجوز ساخت از شهرداری ومجوز آبرسانی وبرق رسانی وگاز رسانی ومخابرات ) میدانیم والبته اگر سهام ما در بازار عرضه وتقاضا رشد بهتری بکند ما خوشحال خواهیم شد اما اینکه تعاونی بروش بنگاههای ملکی شان خودرا پایین بیاورد و با خالی بندی و تبلیغات الکی بخواهد ذل خوش کنک برای برخی ایجاد کند ، این نه وظیفه ماست ونه رسالتمان ، ما هیچ کس را به اجبار دعوت به مشارکت نکرده ایم بلکه هرکس خودش وبرمبنای تحلیل وتصمیم خود و اطرافیانش تصمیم بمشارکت گرفته لذا لحاظ کردن منافع همه جمع مورد نظر ماست که قانون برای هرتعاونی مسکن بعنوان وظیفه تعیین کرده است ، بااینحال دراین سرمایه گذاری صبور باشید تا راه ترسیم شده قانونی طی بشود وانگاه روی میزان سود وسهم خود تحلیل های مثبت وراضی کننده ای خواهید داشت .

ادامه سوالتان ، اینکه برای سرانه ها چیزی ومبلغی بایستی پرداخت کنید ، بهتراست اول تعریف سرانه ها رادر یک پروژه بدانید وآن اینست که ، به ازای جمعیت پذیری یک پروژه وبه ازای هر نفر وخانوار طبق فرمولهای قانونی بایستی فضای تجاری و خدماتی مثل پارک و ورزشی وفرهنگی و اموزشی و مذهبی برای استفاده عمومی در نظر گرفته شود واین سرانه ها مبلغ نمی خواهد بلکه متناسبا بایستی در طرح شهرسازی که برای تصویب به شهرداری ارایه میشود تمام این فضاها طراحی وپیش بینی شود ولی برای اماده سازی ملک وساختن راهها وشوارع وخیابانها وغیره اگر قرار باشد انجام انرا تعاونی به عهده بگیرد بهرنفر به نسبت ، مبالغی تعلق می گیرد و درمورد اخذ مجوزات از شهرداری ودیگر ارگانهای خدماتی ، نیز پرداخت هزینه ها با کل مشترکین این پروژه است که یکجا ویا اقساط به شهرداری پرداخت خواهد شد ،